эксклюзивная недвижимость в лучших районах

27th of September 2006

iPropertyCLUB News

Русские идут, или что нужно знать о недвижимости Египта

Мысль о приобретении недвижимости за рубежом в последнее время стала особенно привлекательной для россиян.

Специализированные выставки, а также соответствующие разделы по зарубежной недвижимости на ежегодных международных экспозициях в Москве неизменно собирают большое число ведущих специалистов и потенциальных клиентов. И этому есть несколько объяснений. В нашей стране с каждым годом появляется все большее число состоятельных граждан, да и представители среднего класса, заглядывая в будущее отечественного законодательства, задаются вопросами: выгодно ли станет владеть недвижимостью в России через несколько лет или каким будет налог на землю и недвижимость через пять-десять лет? Не лучше ли вложить свои сбережения в домик на побережье Красного моря в Египте – ведь законы этой страны надежно защищают права иностранца – инвестора. Каждый из нас в глубине души хочет обзавестись домиком на берегу моря и рассматривая красочные проспекты, рекламирующие недвижимость в Египте, на которых изображены дома, виллы, апартаменты, шале на фоне райского пейзажа, возникает вопрос: кому довериться в решении этого вопроса?

Египетский рынок недвижимости обладает своими особенностями, с которыми лучше познакомиться заранее. Например, в общую площадь квартиры входит площадь самой квартиры и часть общей площади самого дома, относящуюся к квартире. Само продаваемое жилье может составлять 70-80% от указанных квадратных метров. В квартирах нет центрального отопления и горячей воды, но в каждой квартире установлены бойлеры. В квартирах как правило нет ванн, а только душевые, которые объединены с туалетом.

Наибольшим спросом, конечно же, пользуются квартиры и виллы, находящиеся в зоне прогулки до пляжа. При покупке апартаментов в новостройке иностранец имеет возможность выбрать степень завершенности, но как правило сдача приобретаемой недвижимости без отделки.

В современных жилых комплексах предусмотрена охрана, места для парковки и вся инфраструктура. Так же рядом с домом всегда есть озелененная зона – сад.

Статья 2 закона №230 от 1996г. «О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте» гласит: иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта; максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м.; данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников. Так же в Египте активно действует Закон № 8 "О правилах гарантий и развития инвестиций" от 11.05.1997 г., согласно которому некоторые виды деятельности подлежат освобождению от налогов до 20 лет!

Многие россияне, интересующиеся покупкой недвижимости в Египте, поддаются соблазну самостоятельного поиска и обращаются за помощью к местному населению, преследуя цель выйти на владельца инетересующей недвижимости из-за боязни переплатить лишнее агентству. Однако, пытаясь выгадать на комиссионных, они теряют тысячи, которые оседают в карманах посредников. Поэтому на партнерах экономить не стоит. Лучше сразу обратиться к компаниям- профессионалам, избегая десятых рук «черных» риэлтеров-любителей.

Агентства предлагают широкий спектр услуг по купли-продаже недвижимости, юридическому обслуживанию, страхованию,

инвестированию и туристическим услугам. Сотрудники компании всегда встретят улыбкой, выслушают и грамотно проконсультируют Вас по любому вопросу, касающемуся приобретению недвижимости или проживания в стране. Кроме того, все наши договоренности и обязательства всегда будут оформлены документально.

link to this article