эксклюзивная недвижимость в лучших районах

01st of September 2006

iPropertyCLUB News

Отчёт об изменении цен на рынке недвижимости в Испании. 2ой квартал 2006.

В среднем цены на недвижимость в Испании во второй половине этого года выросли на 2.9 %, и на 10.8% за 12 месяцев на конец Июня 2006 г, согласно последней информации, полученной от Министерства жилого строительства Испании.
Основываясь на этой информации, цены в среднем выросли с 1,753 Евро/m2 до 1,942 Евро/m2 с июня 2005 г. Беря в рассчёт уровень инфляции 4.1 %, реальный рост цен на недвижимость за последние 12 месяцев составил 6.7 %.
Всего за последние 5 лет цены на недвижимость выросли на 102 %.

Несмотря на ценовое увеличение, определяющееся трёхзначным числом, основная тенденция роста находится в замедлении в испанской инфляции цен на недвижимость. Уровень инфляции цен на недвижимость в течении последних 6ти четвертей упал от 17.2 % - в конце 2004 г. до 10.8 % - в конце июня 2006 г. Если эта тенденция «снижения» на рынке недвижимости продолжится, как это прогнозирует правительство, то рост цен на недвижимость после учёта инфляции приблизится к 0 приблизительно через год.

Как обычно, между регионами была значительная разница в темпе роста цен. Находясь в начале списка в 2001 и 2004 гг., в этом году Мадрид оказался в конце – с темпом роста 7.5 %, что намного ниже среднего показателя 10.8 %, и только ненамного превышает тепм роста потребительской инфляции. Чемпионом оказалась Галиция – с увеличением цен на недвижимость 19.3% за последние 12 месяцев, что является рекордным показателем для Галиции. Кажется, что Мадрид с Галицией решили обменяться местами.

Обзор роста цен за 12 месяцев в следующих областях:

Средний показатель в %:

Андалусия 11.1%
Мурсия 8.7%
Регион Валенсии 10%
Каталония 13.2%
Балерские о-ва 11.3%
Канары 8%
Галиция 19.3%
Астурия 12.3%
Кантабрия 11.7%
Мадрид 7.5%
Экстремадура 9.1%

Чемпионом по провинциям была Луго в Галиции, с темпом роста цен на 37.6 % за 12 месяцев, а худший результат показали Тенерифы и Канары, с ростом в 5.6 %. В Тенерифе во 2ой четверти 2006 г. Цены упали на 0.2 %.

В отличие от правительства, которое утверждает, что цены на побережье (Costas) выросли на 10 %, независимые эксперты заявляют, что цены оставались стабильными, а для некоторых типов недвижимости даже упали.
Согласно мнению профессионалов, работающих в бизнесе, ожидания продавцов нереалистичны, и пока они не умерят свой пыл, рынок останется плоским. Наблюдаются случаи, когда продавцы делают скидки, чтобы совершить продажу, и эта танденция может расти на короткий срок. Так что несмотря на прогнозы правительства, кажется, мы находимся на рынке покупателя. Покупатели могут делать покупки, не торопиться и делать встречные предложения.

Рынок покупателя, тем не менее, относится ко всторостепенному расположению. Рынок всё ещё остаётся горячим для недвижимости около моря, магазинов и ресторанов. Недвижимость в лучших районах всё ещё продаётся быстро, и цены на недвижимость – устойчивые. Миллионные шикарные виллы в эксклюзивных районах на Балерских о-вах и на Коста дель Соль так же распродаются довольно быстро, так как растущее число европейских миллионеров выбирает Испанию как место для приобретения дома для отпуска.

Другие факторы

Процентные ставки. Тарифы в Еврозоне теперь повысились до 3 %, что означает повышение почти на 50 % в период за 8 месяцев. Кредитные ставки таккже выросли на 50 %, увеличив общую стоимость покупки енедвижимости, что уменьшает спрос на недвижимость в Испании.

Количество заселений за первую четверть месяца упало на 3.6 % до 155 311, по сравнению с первой четвертью 2005 г. Темп постройки новых объектов недвижимости в Испании является неоправданным по сравнению со спросом на недвижимость. Темпу роста цен явно не способствует активное строительство, которое происходит в Испании сегодня.

Заключения

Большая часть рыночных цен слишком высоки и предложение явно превышает спрос. Эта ситуация продолжится по крайней мере до конца года, если не дольше.
Покупатели, готовые платить наличными, часто находят согласие у продавцов на предложение снизить цену. Цены могут все же снизиться, по крайней мере в реальном исчислении (поскольку инфляция изменяет реальную цену), но уже сегодня можно найти замечательную недвижимость в некоторых районах за цену ниже, чем она была год назад.

link to this article