Preguntas y Respuestas

Questions and Answers related to the Fractional Ownership...

¿Quién se encarga del cuidado de la propiedad?
Se contrata los servicios de una empresa de mantenimiento durante los primeros 4 años. El propietario tiene entonces la posibilidad de continuar con la misma gestión o cambiar, si fuese conveniente. Asimismo, el inversor puede decidir sobre el futuro de su inversión.

¿Quién se encarga de la decoración de la vivienda?
Cada vivienda está decorada bajo la supervisión de un decorador profesional. Su propiedad dispondrá de todo tipo de servicios, desde televisor hasta tostadora. Olvídese de los problemas e inconvenientes de amueblar una vivienda y déjelo en nuestras manos. iProperty CLUB se encarga de todo, ¡incluso bicicletas, si lo desea, disfrutar de un relajante paseo!

¿Qué servicios se ofrecen con el mantenimiento y la explotación del apartamento?
I Property Club ofrecerá un servicio integral, 7 dias a la semana desde las 9 de la mañana a la 7 de la tarde. Además ofrecerá un servicio 24 horas para emergencias o problemas relacionados con la vivienda.
Nuestro personal proporcionará un servicio in-situ para asegurarnos de que su estancia sea lo mas agradable posible. La propiedad estará siempre a punto. Dispondrá de flores frescas y sus enseres personales totalmente dispuestos en su propiedad, previo a su llegada.
Además, estaremos siempre a su disposición para recomendarle los mejores sitios para salir a cenar, alquilar un barco o cualquier otra cosa que necesite.

¿Cuántas limpiezas incluye la cuota y cuántas cuotas debemos pagar?
Las propuestas que planteamos incluyen una limpieza semanal de la propiedad y una limpieza integral, a cargo de una empresa especializada, cada 3 meses. Los servicios se pueden adaptar a las necesidades del cliente, pudiendo ser, por ejemplo, cada dos semanas o cada dos días, diarias, etc.

¿Qué ocurre si decido vender?
El valor de su acción representa el 25% del valor de su vivienda. Por supuesto puede revender su porcentaje de la propiedad a quien quiera comprarlo. Esta es la base principal de la propiedad fraccional. El objetivo es que los clientes dispongan de una amplia cartera de inversiones con distintas propiedades en distintos países.

¿Será fácil revender una propiedad vacacional?
El proceso de revender una propiedad fraccional es un concepto relativamente nuevo. Hay muchísimas cosas que hacen que la propiedad fraccional sea interesante. Se trata de un mercado en constante aumento y encontrar futuros compradores es cada vez más fácil, a medida que este concepto sea mas familiar y aceptado. Este es uno de los motivos por los cuales recomendamos a nuestros clientes que hagan la inversión a 4 años vista y para volver a re venderlo.

¿Existe financiación para la compra de una propiedad fraccional?
Hay distintos tipos de financiación que podemos recomendarle, a través de nuestros asociados, todos miembros de iProperty Group, y que han suscrito nuestro código ético.

¿Cómo se dividen los costes de la vivienda entre los cuatro propietarios?
Los costes se dividen igualmente entre los cuatro propietarios. Esto reduce la presión financiera que supone ser propietario de una vivienda convencional. Los costes de limpieza, mantenimiento, comunidad, etc. se pagan por adelantado. Solo los costes de agua y electricidad son pagados directamente por cada propietario. Nuestra función es que la vivienda esté en perfecto estado y lista para el siguiente propietario. Además de encargarnos del pago de las facturas, organizamos todo tipo de reparaciones y ofrecemos el balance de cuentas de la propiedad a través de la empresa encargada de la gestión de la vivienda y del abogado de la misma.

¿Abonamos a IProperty Club una cuota mensual?
No. El servicio o cuota que abona por su propiedad fraccional incluye todos los gastos. No hay gastos adicionales, aparte de los correspondientes a luz y agua en su periodo de vacaciones.

¿Existe algún otro sistema o solo puede haber cuatro acciones o socios?
Disponemos de varios sistemas que se adaptan a las necesidades de todos nuestros clientes, por ejemplo:

a) Si hay cuatro clientes que prefieren disponer de temporada alta o de temporada baja y, entre ellos, se puede completar el año, la propiedad se distribuye entre estos cuatro clientes. En este caso, el precio por fracción y los gastos varían.
b) También se puede hacer un sistema rotativo de meses, en lugar de trimestral.
c) Para inversiones mayores, en iPropertyCLUB, podemos ofrecer de 5 a 10 propiedades en distintos destinos, a nivel internacional, para hasta 20 propietarios que, además, a los cinco años pueden volver a ponerse en el mercado y obtener así un importante beneficio.

Entonces…

¿En que se diferencia de la multipropiedad?
IPropertyClub no es una empresa de multipropiedad. Nuestro objetivo es buscar a personas con un mismo fin, familiares, inversores, etc y, a través de nuestra amplia red de asociados y clientes, ofrecer una amplia gama de apartamentos y villas, que pueden resultar altamente interesantes y en las cuales se ofrecen todos los servicios posibles. Ésta se convertirá en su segunda vivienda, de la que Usted, junto a otros tres clientes, es propietario. No existe ningún promotor entre usted y la propiedad.
El concepto no es nuevo (está muy desarrollado en EEUU). iPropertyCLUB ha rediseñado el proceso para ofrecer el máximo valor y rendimiento en Europa. En un sistema de multipropiedad, Usted es normalmente propietario durante semanas y cortos periodos de tiempo y con la propiedad fraccional usted es el propietario registral de la vivienda y puede transmitirla a sus herederos. Además, resultar más sencillo el tomar una decisión sobre la misma. Con un máximo de 4 propietarios por propiedad y el apoyo de la empresa de explotación y mantenimiento la comunicación entre estos es mucho más sencilla.
El concepto de multipropiedad es muy conocido y popular en todo el mundo. En EEUU es un símbolo de estatus, ya que hay grandes cadenas hoteleras que trabajan en el sector, como puede ser: Marriott, Milton, y Sheraton

¿Se pueden esperar incrementos en los precios de la vivienda similares a la compra tradicional?
Por su puesto que sí. Los propietarios disponen de acciones dentro de la sociedad que es a la vez dueña de la propiedad. Conforme vaya incrementando el precio de la vivienda, incrementará proporcionalmente el precio de la acción. Los productos que generalmente ofrecemos son de nueva construcción y en zonas donde haya incrementos mínimos de 10% de crecimiento anual.

¿Cuánto puedo cobrar por el alquiler?
El mismo precio que el valor de mercado. Obviamente, dependerá de la temporada. Las instalaciones y las servicios de la zona en que se sitúe la propiedad influirán también en el precio final de alquiler. Asimismo, el contar con una acción de golf en un club cercano pueden influir en el precio de alquiler de forma considerable.

¿Recomiendan el uso de un notario para salvaguardar y supervisar la compra de propiedad fraccional?
Disponemos de un equipo de abogados con buena reputación y experiencia en la compra de bienes inmuebles que, además, disponen de experiencia en el sistema legal de la multipropiedad. La compra venta y las constituciones de sociedades y estatutos se realizan, obviamente, a través de notarios. Todo esto supone, además, una reducción de gastos que podrán explicar nuestros asesores.

¿Debo conocer a los otros propietarios?
A no ser que su intención sea traer amigos suyos a comprar, ni es necesario ni es probable que los conozca antes de la compra. No hay necesidad de conocerlos, a no ser que lo así lo requiera. Nuestro equipo comercial trata de seleccionar a los propietarios, con el fin de evitar la confluencia de propietarios inadecuados o incompatibles. El objetivo es formar un grupo de clientes con ideas similares.

¿Cuánto cuesta? ¿Cuánto me puedo gastar…?
Un apartamento en primera línea de golf en la Costa del Sol puede costar más de 500.000€ y una villa de lujo con piscina propia más de 1.500.000€. Las fracciones de este tipo de viviendas pueden costar entre 150.000€ y 500.000€ respectivamente. Como cada consorcio de propietarios tendrá diferentes ideas, los tipos de propiedades y los costes depende de lo que cada “pueda permitirse”. Lo ventaja de este concepto es que ofrece una opción para cada cliente, un tipo de vivienda que se ajusta a cada propietario.